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金融機関コード 0159

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リバースモーゲージ型住宅ローン

●満60歳以上のお客さま向けの住宅ローン「リバースモーゲージ型住宅ローン」の特長●
特長
ニーズ

商品概要

お申込みいただけるお客さま

次の条件をすべて満たすお客さま

  • お借入申込時の年齢が満60歳以上80歳未満で、借入にあたり銀行からカウンセリングを受けたお客さま
    • 原則として、法定相続人全員の方、または法定相続人全員を代表する法定相続人の方にも、カウンセリングに同席いただきます
  • 日本国籍のお客さま、または永住許可を受けているお客さま、または特別永住者のお客さま
  • 住宅金融支援機構の住宅融資保険の付保承認が受けられるお客さま
  • 公的年金、給与所得等の安定的な収入のあるお客さま
  • 取扱店の営業区域内に居住または勤務され、担保物件が当社の営業区域内にあるお客さま
  • 夫婦2人、または単身でお住まいになられるお客さま
    • 同居される配偶者の方には、連帯債務者(お借入申込時の年齢が満60歳以上80歳未満)となっていただきます。
  • 自己居住、または配偶者との共有の住宅にお住まいになられるお客さま
お使いみち
  • 自己居住住宅の建築資金、または購入資金、またはリフォーム資金
    • 新耐震基準相当の耐震性を有する住宅であることが条件です。
    • 本人が所有、または配偶者との共有である住宅であることが条件です。
    • セカンドハウス、店舗併用住宅、賃貸併用住宅、二世代併用住宅はお取扱いできません。
ご融資金額
  • 100万円以上で、下記①~③のうち最も低い金額(1万円単位)
    • 住宅の建設・購入資金の場合は5,000万円、リフォーム資金の場合は1,500万円
    • 住宅建設・購入の所要資金、またはリフォーム工事費用の100%相当額
    • 担保不動産の評価額の50%または60%
  • 本ローンとその他お借入金を合わせたすべてのお借入金の年間返済額の年収に占める割合が次の範囲内
    年収 割合
    400万円未満 30%以下
    400万円以上 35%以下
  • 住宅融資保険の上限(他金融機関の借入分を含め、8,000万円)の範囲内
ご融資期間
(ご契約終了日)
  • お借入人がお亡くなりになった日(配偶者さまが連帯債務者の場合は、両方の債務者がお亡くなりになった日)
    • なお、相続人等への債務継承はできません。
リコース型とノンリコース型

《リコース型の場合》

  • お借入人がお亡くなりになられた際に、担保物件の売却等しても住宅ローンの全額を回収できなかった場合、相続人に対してローン残額を請求します。

《ノンリコース型の場合》

  • お借入人がお亡くなりになられた際に、担保物件の売却等により住宅ローンの全額を回収できなくても、相続人に対してローン残額を請求しません。
ご融資金利

《リコース型の場合》

  • 当社所定の住宅ローン基準金利+0.0%の変動金利となります。(2018年8月1日現在 年2.675%)
  • なお、お借入金額が担保不動産の評価額(当社および住宅金融支援機構所定の評価による)の50%超60%以下となる場合は、当社所定の住宅ローン基準金利+0.5%の変動金利となります。(2018年8月1日現在 年3.175%)

《ノンリコース型の場合》

  • 当社所定の住宅ローン基準金利+0.25%の変動金利となります。(2018年8月1日現在 年2.925%)
  • なお、お借入金額が担保不動産の評価額(当社および住宅金融支援機構所定の評価による)の50%超60%以下となる場合は、当社所定の住宅ローン基準金利+0.8%の変動金利となります。(2018年8月1日現在 年3.475%)
  • 《リコース型》《ノンリコース型》いずれも固定金利選択型や全期間固定金利はご利用いただけません。

<金利特典>

  • 当社を給与振込口座に指定されている方、または年金受取口座に指定されている方はご融資金利より年0.1%優遇します。
  • 当社が遺言信託を受託している方は、ご融資金利より年0.2%優遇します。
  • ①と②の両方に該当する方は、ご融資金利より年0.3%優遇します。
ご返済方法
  • 期日一括返済(お利息は毎月のお支払いとなります)
  • ご融資後の金利は、毎年4月および10月の第1営業日現在の新規ご融資金利を基準に、7月および翌年1月約定返済分より新ご融資金利を適用します。
  • また、金融情勢等により金利を見直す場合があります。
担保・保証人

《担保》

  • 当社に対し、お借入対象物件(土地と建物)に対し、抵当権を第1順位(他抵当権との同順位設定不可)にて設定登記していただきます。

《保証人》

  • 住宅金融支援機構の住宅融資保険が付保されます。(保険料は銀行が負担します)
  • 保証人は不要です。
手数料
  • 事務取扱手数料・・・・・・・・・・・・・・・・108,000円(消費税等込み)
  • 一部繰上返済手数料・・・・・・・・・・・・・・ 5,400円(消費税等込み)
  • 全額繰上返済手数料・・・・・・・・・・・・・・ 10,800円(消費税等込み)
  • 手数料等については、登記手数料、印紙代その他法令の規定に基づくものおよび担保物件に係る火災保険料は含んでいません。
団体信用生命保険
  • ご加入いただけません。
火災保険
  • お借入対象物件に対し、任意の火災保険にご加入いただきます。
その他
  • お借入人がお亡くなりになった時は、相続人の手持資金、担保不動産の売却等により、一括返済していただきます。一括返済いただけない場合は、対象物件に設定された抵当権が実行され、その回収金によりローン返済に充当します。ただし、不動産価格の変動により、この回収金がローン残高に満たない場合、リコース型はローン残額を相続人に一括返済していただきます。ノンリコース型は、ローン残額を相続人に請求いたしません。
  • 年1回、銀行よりお借入人全員に対して、現況確認をさせていただきます。
  • お申込みに際しては、当社および住宅金融支援機構の審査をさせていただきます。審査結果によっては、ご希望に添えない場合もございますのであらかじめご了承ください。
  • 返済試算額は、お客さまのお申し出条件等により窓口で試算させていただきます。
  • ご融資金利は窓口にてお問合せください。

(2018年8月1日現在)

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