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金融機関コード 0159

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住みかえ住宅ローン

住宅ローンが残っているけれど 新しい家に買いかえたい 住みかえ住宅ローン新しい家への買いかえをサポート!今お住まいの家を売却してもローンが残ってしまうお客さまに、新居の買いかえをサポートしますご融資額売却損の分まで含めて今の金利でご融資可能!住みかえ資金+売却損(自宅の売却金額-住宅ローン残高)あわせて1億円までご融資OK

商品の特長

特長1

新しい家への買いかえをサポート!

今お住まいの家を売却してもローンが残ってしまうお客さまに、新居の買いかえをサポートします

特長2

売却損の分まで含めて今の金利でご融資可能!

  • 売却損は、ご自宅の売却金額と住宅ローン残高との差額です

住みかえ住宅ローン 商品説明

お申込みいただける
お客さま

日本国籍または永住許可を有する外国籍の方で次の要件を満たすお客さま

  • お借入時の年齢が満20歳以上70歳未満で、最終ご返済時年齢が満80歳未満のお客さま
  • 前年の税込年収が100万円以上のお客さま
  • 安定した収入が継続して得られる職業・業種の給与所得者で現在の勤続年数が1年以上あるお客さま
  • 勤続、営業年数が3年以上の国民健康保険の被保険者である給与所得者、自営業者、会社役員およびこれらに準ずるお客さま
  • 現在の自宅取得資金を金融機関(公的機関・勤務先を含む)からお借入れされ、1年以上の正常返済実績のあるお客さま
  • 過去にローンの延滞、不渡り等の信用事故のないお客さま
  • 団体信用生命保険に加入いただけるお客さま
  • 取扱店の営業区域内に居住または勤務し、担保物件が当社の営業区域内にあるお客さま
  • 当社指定の保証会社の保証が受けられるお客さま
お使いみち
  • 本人が居住することを目的とした新住宅取得資金
  • 旧住宅売却時にかかる資金
    ※旧住宅の売却価格と旧住宅取得に係わる借入金残債との差額
ご融資金額 50万円以上1億円以内(1万円単位)
ご融資期間 1年以上35年以内(1ヵ月単位)
ただし、お借入時に「固定金利選択型」をお選びいただいた場合は固定金利特約期間以上35年以内(1ヵ月単位)となります
ご融資金利
  • 新規融資金利は「ローン金利」をご覧ください
    「変動金利型」と「固定金利選択型(2年、3年、5年、7年、10年、15年、20年)」のいずれかをお選びください
  • 「変動金利型」から「固定金利選択型」への変更はいつでもできます
    ※固定期間中の「変動金利型」への変更はできません
  • お借入後の融資金利

    <変動金利型>
    毎年4月および10月の第1営業日現在の新規融資金利を基準に、7月および翌年1月約定返済分より新ご融資金利を適用します

    <固定金利選択型>
    固定金利期間終了後は「変動金利型」へ移行しますが、お客さまのお申し出により再度、「固定金利選択型」を選択することができます

  • 当初のご融資金利はお借入日現在の当社規定の金利が適用されます
    お申込時の金利はお借入日までの間に変更になる場合があります
ご融資方法
  • つなぎ融資

    金額…住みかえ対象住宅に対する既存融資残債
    期間…住みかえ住宅建設期間かつ6ヵ月以内
    融資金利(固定金利)・・・お申込時に選択された住宅ローン金利のつなぎ融資実行時の金利+年0.5%以上
    取扱手数料・・・10,800円(消費税等込み)

  • 住みかえ融資

    住みかえ住宅完成時に住みかえ住宅ローンをお借入れいただき、上記のつなぎ融資を一括返済していただきます

ご返済方法
  • つなぎ融資
    元金は住みかえ住宅ローンお借入時に期日一括返済していただきます
    利息は毎月の後払いとなります
  • 住みかえ融資
    元利均等返済(ご融資金額の50%以内のボーナス返済可)

変動金利型の返済金額の見直し
金利に変動があった場合でも、返済額の元本分と利息分の割合を調整し、約5年間は返済額を変更いたしません
返済額の見直しは約5年ごとに行いますが、新返済額は旧返済額の125%を上限とします(10月第1営業日を1回経過するごとに1年が経過したものとみなします)

  • 当初のお借入期間が終了しても未返済残高がある場合は原則として期日に一括返済していただきますが、期日までにお申し出いただきましたら期間の延長も検討させていただきます
保証会社 近畿大阪信用保証(株)
お借入時には、保証会社に別途手数料および保証料をお支払いいただきます
手数料・・・32,400円(消費税等込み)
保証料・・・保証会社所定の保証料
担保・保証人

《担保》

  • 当社所定の保証会社に対し、お借入対象物件(土地と建物)への抵当権を設定登記していただきます

《保証人》

  • 当社所定の保証会社をご利用いただきますので、原則として保証人は不要です
    ただし、当社が認める年収合算者がある場合、その年収合算者は保証会社に対する連帯保証人とさせていただきます
  • その他、保証会社が必要と認めた場合、保証会社に対する連帯保証人が必要になる場合がございます
手数料

手数料

  • 手数料等については、登記手数料、印紙代その他法令の規定に基づくものおよび担保物件に係る火災保険料は含んでいません
団体信用生命保険
  • 当社の指定する団体信用生命保険に加入していただきます(保険料は当社が負担)
その他
  • 親子二世代型のお取扱いも行っております
  • 返済試算額は、お客さまのお申し出条件等により窓口で試算させていただきます
  • お申込みに際しては、当社および保証会社所定の審査をさせていただきます。審査の結果によってはご希望に添えない場合もございますのであらかじめご了承ください
  • ローンの詳細については、商品概要説明書をご覧ください

(2014年10月1日現在)

「住みかえ住宅ローン」に関するお問合せ先

お近くの窓口でもお申込み・ご相談を承っております

お問合せ

近畿大阪銀行住宅ローン専用ダイヤル

0120-17-4771 (通話料無料)

(受付時間:平日9:00~19:00 土・日・祝日10:00~17:00)
お問合せの際には電話番号をよくお確かめのうえ、くれぐれもおかけ間違いのないようお願いいたします

  • 携帯電話・PHSからもご利用いただけます
  • 12月31日~1月3日、5月3日~5月5日はご利用いただけません